بازسازي ساختمان و معماري

 براي بسياري اين موضوع مطرح مي شود كه مراحل بازسازي ساختمان دقيقا به چه صورت مي باشد؟ ما در اين جا مراحلي را به صورت مختصر ذكر مي كنيم. با اين حال توجه داشته باشيد كه اين مراحل به شكلي كلي بوده و بازسازي خانه ، با توجه به ويژگي هاي خود به شكلي كاملا منحصر انجام مي پذيرد.

۱- دريافت مشاوره از شركت هاي ساختماني فعال در بازسازي ساختمان

در گام نخست ، شما مي بايست سعي كنيد كه اطلاعاتي جامع و كامل از ساختمان خود و شرايط كنوني آن داشته باشيد. دقت كنيد كه پيش از تصميم براي بازسازي ساختمان بايد با خود اين تصميم را بگيريد كه “آيا در مورد ساختمان شما، آيا اصلا بازسازي خانه يا ساختمان به صرفه هست يا خير؟” مثلا اگر اسكلت ساختمان در طول ساليان طولاني دچار مشكل شده باشد، و يا سقف از نوع طاق ضربي فرسوده باشد، بازسازي خانه حتي ممكن است براي شما خطر جاني داشته باشد. چراكه ساختمان هاي قديمي از منظر سازه اي در برابر زلزله داري عملكردي بسيار ضعيف هستند. براي مشاوره در اين مورد مي توانيد به شركت هاي فعال در اين زمينه مراجعه كنيد.

۲- انجام مرحله تخريب به روش مهندسي توسط تيم بازسازي منزل
مرحله تخريب اگرچه كه ممكن است ساده به نظر برسد، اما بايد اين مورد را بدانيم كه تخريب يكي از پرخطرترين مراحل در امر نوسازي و بازسازي ساختمان است. طبق آمار صورت گرفته در ايالات متحده امريكا، بيش تري حوادث ساختماني در مرحله تخريب رخ مي دهد. براي همين مي بايست حتما تخريب به صورت حرفه اي و مهندسي صورت پذيرد. متاسفانه موارد فراواني را مي توان نام برد كه در برخي موارد صورت گرفته ناشي از بي تجربگي پيمانكار، تخريب باعث هزينه ديه چندصد ميليوني در پروژه گشته و علاوه بر متوقف شدن پروژه، خانواده اي را به كلي ويران و بدون نان آور نموده است. لذا بايد در بحث بسيار خطير تخريب، از تيم متخصص و حرفه اي اين كار استفاده شود چرا كه تيم متخصص از طراحي سازه اي ساختمان به شكل كلي اطلاع داشته و اين گام را به شكلي كاملا اصولي انجام خواهد داد.

نوسازي يا بازسازي ساختمان (Renovation)، مفهومي ديرينه در كشورمان دارد. بررسي ها حاكي از آن هستند كه از عصر ايران باستان، نوسازي و بازسازي خانه در ايران عملي بسيار مرسوم بوده است و سنت خانه تكاني كه هرساله احيا مي گردد نيز ريشه در آداب و رسوم آن زمان دارد. جدا از اين مسئله، امروزه بازسازي ساختمان و يا نوسازي آن در سراسر دنيا عملي كاملا مرسوم شناخته مي شود. در ايران نيز آپارتمان ها هرازگاهي آن حالت زيبا و جذاب اوليه خود را از دست داده و بسيار خسته كننده مي شوند. در اين موارد مي بايست بازسازي آپارتمان و يا همان بازسازي منزل به صورتي حرفه اي صورت پذيرد.
به عنوان مثال در ايالات متحده كه بسياري از خانه ها چوبي و يا از جنس ترمووود هستند، هر ساله هزينه زيادي براي مقابله با خوردگي چوب ها توسط موريانه صرف مي شود. تمام هزينه هاي از اين قبيل، جزء هزينه بازسازي ساختمان محسوب مي شوند.
با اين تفاسير در شرايط كنوني كشورمان با توجه به حجم عظيم ساخت و ساز صورت گرفته در دهه گذشته، نياز به بازسازي ساختمان و يا بازسازي آپارتمان بسيار بيشتر از گذشته احساس مي شود. ضمن اين كه در كشور در حال حاضر، ساختمان ها براي عمر مفيد ۵۰ سال طراحي مي گردند اما متاسفانه به علت ضعف در كيفيت اجرا، قبل از رسيدن به ۳۰ سالگي به بازسازي ساختمان نياز پيدا مي كنند. بنابراين بازسازي منزل در ايران از اهميتي فوق العاده نسبت به ساير كشورها برخودار مي باشد.
كليه عوامل بالا سبب مي شود كه بازسازي ساختمان ، گزينه اي كليدي و مهم محسوب شده و امروزه در سطح جهان ، به عنوان يك خدمات شناخته شده براي هر نوع ساختمان در حال اجرا باشد. به علاوه انجام موارد مختلفي همچون مطالعات سازه اي و معماري در بازسازي ساختمان امري تخصصي بوده و مي بايست توسط نيروهاي ماهري كه در اين زمينه تاكنون فعاليت حرفه اي داشته اند، صورت پذيرد. چرا كه هنر بازسازي منزل، انجام كار با پايين ترين هزينه بوده و اين كار تنها از شركت هاي باتجربه در اين زمينه ساخته خواهد بود.

مينيميزيمو شهر زلزله و زلزله‌ي تسونامي در زاگروس، شرق ژاپن در سال 2011 مي‌باشد. آتش‌سوزي معدن مينيميزيمو نيز خسارت‌هايي ايجاد كرده و نياز به بازسازي ساختمان وجود دارد. پس از زلزله، سه سال طراحي انجام گرديد و تركيبي از ويژگي‌هاي مقابله با آتش از دفتر مبارزه با مواد مخدر پذيرفته شده در حالي كه ساختمان در ابتدا يك ساختمان بازسازي شده‌ي عمومي در مينيميزيمو بود.

بسياري از قربانيان فاجعه ماتم‌زده هستند. بنابراين اميد است كه اين مركز تبديل به منبع اميدي براي شهروندان در آينده گردد، در حالي كه اين ساختمان داراي نقش مهمي در جلوگيري از آتش‌سوزي، بلاياي طبيعي و جلوگيري از پرورش حادثه مي‌باشد.

فضايي در مركز رابطه ميان اين دو امكانات عملياتي به عنوان يك سازه‌ي نمادين قرار دارد، همانند يك حفره‌ي بالاسري سه طبقه كه به عنوان يك فضاي آموزشي جهت جلوگيري از رخ دادن حوادث براي شهروندان فعال مي‌باشد.

مطلب مرتبط: بازسازي ساختمان ايستگاه آتش نشاني قديمي به اتاقي مدرن

پيكربندي فضاي روشن و مارپيچ ارگانيك به همراه ويژگي نمادين رو به بالا از فضا، به افراد اجازه‌ي حركت كردن مي‌دهد. چهارچوب قابدار آن مجهز به ميلگردهاي تخت در فاصله‌ي 50 ميليمتري بوده و زيبا بنظر مي‌رسند. سيستم جذب انرژي باد بر اساس شبيه ‌سازي‌هايي كه در مرحله‌ ي طراحي اجرا شده بودند ارتقا يافت تا سيستم طوري درك شود كه يك جريان هواي مطلوب در كل ساختمان ايجاد نمايد.

طراحي فضاي نمايشگاه نيز در زمينه آموزش براي جلوگيري از حوادث در پلن بازسازي ساختمان ارائه شده است. با متصل نمودن اين فضاي خارجي، كيفيت طرح‌هاي خوب و مبتني بر پيكربندي‌اش افزايش مي‌يابند. گذشته‌اي كه ما نبايست فراموش كنيم، حال و آينده‌اي براي ترميم. ارتفاع جغرافيايي واقعي تسونامي در اين مكان نيزدر حالت سه بعدي نشان داده شده است.

ديوارهاي نمايشگاه و نرده‌ها، از طبقه‌ي اول تا سوم داراي ارتفاع‌هاي متفاوتي مي‌باشند بنابراين مي‌توانند از خطوط ديد مكان‌ها براحتي جدا شوند. ديوارهاي نمايشگاه بايست فضا را نشان دهند – پاسخ اضطراري در حين فاجعه، پيام‌هاي جهاني، وسايل نقليه‌ي آتش‌نشاني و آتش‌نشان‌ها در حين فعاليت از طريق شيشه‌ها قابل رويت مي‌باشد. براي شهروندان، اهميت جلوگيري از حوادث بطور واضح و پايداري شامل فعاليت‌هاي آتش‌نشاني روزمره و سناريوهاي فاجعه مي‌باشد.

اتفاقي كه افتاده اين است كه مردم چگونه رفتار مي‌كنند، چه حسي دارند و چه كاري انجام مي‌دهند، كاري كه اين مركز جلوگيري از حوادث بايست به آنها نشان دهد.

تهيه و تنظيم: تحريريه گروه معماري و دكوراسيون داخلي شاه توت

كپي از مطالب تنها با درج لينك سايت شاه توت مجاز ميباشد.

سقف كاذب تايل ( با نگهدارنده نمايان)

يكي از بهترين نوع پوشش براي سقف كاذب در بازسازي ساختمان و طراحي دكوراسيون داخلي ، دكوراسيون منزل و دكوراسيون مغازه ، دكوراسيون فست فود و دكوراسيون رستوران است . انواع آن هم بستگي به نگهدارنده وجنس پوششي آن است . قطعات (تايل و نگهدارنده ) از بيش تعين شده با ابعاد معين ، به نام مشبك و آرمسترانگي و مينرال وبطور صحيح آن كليك ناميده مي شود . در موارد ديگر آن مشبك صحيحتر است .

متريال پوششي در اين نوع سقف كاذب بايد مضربي از طول و عرض شصت سانتيمتري باشد و نوع جنس آن به سفارش كارفرما است . مانند : الياف فشرده و پلاكسي گلاس ( طلق ) و گچي و چوبي و آلومينيومي و يا موارد پيشنهادي ديگر باشد .

اين نوع سقف كاذب بصورت آويزاني در دكوراسيون داخلي اجراء ميگردد . كه بهترين آويز مفتول گالوانيزه است . 
نگهدارنده آلومينيومي هم بهمين ترتيب اجرا ء ميگردد ولي با اندكي تفاوت كه بدين صورت مي توان بيان كرد . كه بر روي بدنه آن هيچ گونه شيار وزبانه وجود ندارد ، سپري ( نگهدارنده ) در طول معين توليد شده و بعداز رنگ شدن در طول شش وپنج ويا حتي كمتر به محل اجراء آورده مي شود . و آن وقت به طول معين طراحي شده برش مي خورد و نصب ميگردد .
تنوع رنگ در سپري آلومينيومي بيشتر است و تنوع در توليد شكل ظاهري آن است، كه اين مورد مزيت در اين نوع سقف كاذب است .

اين نوع سقف كاذب را در ارتفاع ، بهتر است با زير سازي آهني ( پروفيل ) اجرء گردد. اين شرايط بستگي به محيط ومساحت اجرايي دارد . مانند ارتفاع از كف ، بلندي پشت سقف كاذب تا سقف اصلي ( براي بيش از دو متر ) و ....

ولي در موارد اجسام سنگين تر اجراء آن محتاج به زير سازي جدا است.

اين سقف كاذب در حال حاضر از رايج ترين نوع سقف كاذب در بازسازي ساختمانو طراحي دكوراسيون داخلي در داخل كشور است .

بازسازي ساختمان يا نوسازي ساختمان براي آن ها كه ميخواهند تغييراتي را در محل زندگي يا كارخود ايجاد كنند گزينه بسيار خوبي است. بعضي وقت ها اين بازسازي مربوط به كل يك خانه يا يك واحد اداري يا ساختمان تجاري مي باشد و مالك ساختمان تغييرات اساسي براي ساختمان در نظر ميگيرد.

بيشترين تغييراتي كه براي نو نوار كردن خانه در  بازسازي ساختمان در نظر ميگيرند به شرح زيرمي باشد:

1-اگر آشپزخانه با معماري قديمي به شكل بسته و جداگانه   مي باشد، بنابر سليقه مالك و با مشورت طراح داخلي به يك آشپزخانه  open با بهترين استفاده از تمامي فضاهاي موجود در آن ميتوان رسيد.

2-تعويض كاشي و سراميك هاي موجود در سرويس بهداشتي به همراه تعويض شيرآلات

3-اگر تاسيسات خانه قديمي شده است سعي كنيد تاسيسات خانه را تعويض كنيد.اين كار باعث مي شود در مصرف انرژي صرفه جويي كنيد.

3-اگر زمان زيادي براي رنگ كردن خانه نداريد با استفاده از متريال مدرن دكوراسيون داخلي مثل كاغذ ديواري، ديوارپوش، چوب و ... خانه خود را زيباتر كنيد.تنوع در كاغذ ديواري باعث ميشود دست شما براي انتخاب باز باشد و راحت تر ديزاين كنيد.

4-اگر از كفپوش خانه خود خسته شديد يا طرح آن قديمي شده است در فرآيند بازسازي ساختمان مي توانيد اين كار را انجام دهيد.

مطلب پيشنهادي: بازسازي ساختمان خانه ييلاقي انگليسي

حالت اين اتاق اعضاي اين خانه را بر آن داشت كه تغيير دكوراسيون داخلي بدهند. اين اتاق علاوه بر دنج نبودن، يك مكاني مخروبه و پر از اشياء بي ارزش بود. كار عمده: با استفاده از رنگ هاي زيبا، استيفن دكوراسيون اين اتاق را تغيير و مورد بازسازي ساختمان داد. مرحله اول تغيير : مقداري رنگ اضافه كنيد استيفن يك زرد روئينه زرين را انتخاب كرد كه بي درنگ اتاق را گرم نمود و جريان نور از طريق پنجره هاي بزرگ به طور طبيعي منعكس شد. عناصر موفقيت در دكوراسيون داخلي استيفن پارچه هايي را كه به دكوراسيون داخلي اتاق ژرفا و ماهيت مي‌بخشد، انتخاب نمود. براي انتخاب پارچه هايي براي تغيير دكوراسيون منزل خود به همراه بازسازي ساختمان مراحل زير را دنبال نماييد: 1- به طور اساسي شروع كنيد. رنگي را انتخاب كنيد كه در هر پارچه اي وجود داشته باشد سپس آن را روي بزرگ ترين قطعه اثاثيه به كار ببريد. 2- طرح هاي ساده اضافه نماييد. طرح هاي راه راه و دايره هاي رنگي انتخاب هاي مناسب و ظريفي هستند كه زود از آنها خسته نمي‌شويد. 3- مهم جلوه دادن يك قطعه. از يك پارچه چشم نواز براي يك قطعه جداگانه دكوراسيون داخلي در اتاق، مثل كاناپه، استفاده كنيد. از آنجا كه اين اتاق كاملا كوچك است، استيفن از مبلماني متناسب استفاده كرد كه باعث بزرگتر جلوه دادن اتاق شده است. نمونه اي از آن كاناپه بدون جا دست در كنار پنجره مي‌باشد. مكاني براي ذخيره سازي اين جا كتابي زيبا اما ساده جاي مناسبي براي نمايش اشياء تزئيني كوچك است. جا كتابي بدون پشتي اجازه نمايش رنگ ديوار را از پشت قفسه ها مي‌دهد و باعث روشن نمودن فضا مي‌شود. قبل: پنجره هاي بدون روح اين پنجره هاي بزرگ هيچ ويژگي و پتانسيلي نداشتند. بازسازي ساختمان به صورت فوري براي جلب توجه بيشتر، استيفن پنجره ها را با اين پرده ها پوشاند. قاب هاي كتاني باعث افزودن رنگ خاصي به اتاق شده اند.

بازسازي ساختمان تغييري است كه مي تواند ارزش ريالي خانه را بالا ببرد، كيفيت زندگي روزمره ساكنان آن را بهبود ببخشد و در بسياري از موارد فضاي كاربردي خانه را بهبودبخشد و افزايش دهد. سالانه تعداد زيادي از خانواده ها اقدام به بازسازي فضاي محل سكونت خود مي كنند. شايد يكي از رايج ترين بازسازي ها، بازسازي و طراحي دوباره آشپزخانه ها مثل بازكردن آنها يا تغيير كاشي و كابينت باشد. البته توجه داشته باشيد كه در بازسازي ساختمان گاهي فقط نوسازي بخش هايي از خانه و بدون اتفاق افتادن تغييرات مهم انجام مي شود. كارهاي جزيي تر هم در پروژه هاي بازسازي منزل به چشم مي خورند:

    كاغذ ديواري
    كاشي و سراميك كف
    گچكاري
    پاركت
    كناف
    سقف كاذب

قيمت بازسازي خانه بر اساس مترمربع

قيمت بازسازي خانه بر اساس مترمربع به با گستره بزرگي روبرو است. چرا كه ميزان تغييرات و مواد و متريال به كاررفته و كيفيت و سطح كار در اين مورد بسيار موثر است. گاهي تغييرات آنقدر زياد است كه متخصصين حرفه هاي مختلف مثل بنا و نجار و الكنريكي و تاسيساتي و نقاش به كار گرفته مي شوند. طبيعتا محله و اينكه در كداميك از مناطق تهران باشيد در قيمت گذاري پيمانكاران و متخصصين تاثيرگذار است.

بازسازي آشپزخانه

آشپزخانه از رايج ترين محل هايي است كه در پروژ ه هاي خانگي بازسازي مي شوند. برداشتن ديوار آشپزخانه هاي قديمي تر و تبديل فضاي بسته به فضاي باز پيشخوان دار، تعويض كاشي و سراميك و سينك و شيرآلات ظرفشويي و همچنين طراحي و ساخت كابينت از جمله ها خدماتي است كه در بازسازي آشپزخانه انجام مي شود.

بازسازي سرويس بهداشتي

گاهي هزينه هاي تعميرات مواردي مثل رفع نم و رطوبت يا تركيدگي و نصب لوله، با سرشكن شدن روي موارد كلي تري مثل نصب كاشي و سراميك باعث مي شود بسياري از مشتريان تصميم به تغييرات بزرگتري بگيرند. تعويض لوازم بهداشتي، شيرآلات، كاشي و سراميك و يا بازسازي قيرگوني و عايق رطوبتي از جمله اين موارد هستند.

بازسازي كلي ساختمان

به دو مورد بالا مي توان ساير فضاهاي خانه را هم اضافه كرد و بازسازي را بصورت كامل انجام داد. در اين صورت معمولا نياز به نقاشي ساختمان و تغيير نوع كفپوش و نصب آن هم وجوددارد. در ضمن برداشتن و جابجاكردن ديوارهاي حايل و نه حامل چون معمولا منجر به تغييرات مثبت در فضاي خانه مي شوند بسيار پرطرفدار هستند.

مطلب پيشنهادي: بازسازي ساختمان خانه اي قديمي و تبديل به رستوران منحصر بفرد

فصل هاي كاري

برخي از كارهاي مرتبط با بازسازي ساختمان و بنايي در فصول مختلف انجام شده و فصل خاص بر قيمت آن اثرمي گذارد. يكي از اين موارد عايق بندي و قيرگوني است كه به عنوان مثال در فصل هاي بارش به دليل مشغله بيشتر متخصصان ممكن است پيداكردن يك متخصص كاربلد به زمان بيشتري نياز داشته باشد و هزينه بيشتري هم نسبت به فصل ديگري مثل تابستان طلب كند. نقاشي ساختمان هم كه در اين دسته بندي قرارمي گيرد در روزهاي پاياني سال گران تر و شايد با زحمت بيشتر انجام شود.

نيروهاي مورد نياز

گاهي پيمانكار هزينه ي نيروهاي كار را بصورت روزمزد در قيمت گذاري اعمال كرده و به همراه ساير موارد مورد نياز بصورت تفكيك شده قيمت گذاري مي كند. مدل ديگر كه در اغلب موارد به صرفه تر است قيمت گذاري بصورت كلي و پروژه اي است.
اين خدمت توسط متخصصين دكوراسيون داخلي و بنايي ارائه مي شود.

آن چه كه در بازسازي ساختمان يك مغازه قديمي مورد اهميت قرار دارد، رسيدن به تركيبي هوشمندانه و ظريف از عناصر و ابزار سنتي و مدرن  است . در ادامه قصد داريم به ارائه نكاتي كاربردي در زمينه چگونگي بازسازي هوشمندانه يك مغازه ساعت فروشي قديمي بپردازيم.

*به گذشته نگاه كن ،به جلو حركت كن: اهميت توجه به گذشته از آن جهت است كه نشانگر هويت و اساس كار ماست. ما در هر نقطه اي كه باشيم بايد به گذشته و تاريخچه اثر مورد نظر نگاه كنيم تا به درك درستي از نقطه آغاز و هدف آن دست پيدا كنيم. توجه به سير تكاملي اثر- در اين مورد خاص صنعت ساعت سازي- از آغاز تا امروز و تغييروتحولاتي  كه در طول زمان داشته مي تواند در تعيين جايگاه و هدفي كه بايد به آن برسيم به ما كمك كند.

ميراث و سنت به واسطه هويتي كه به كار مي دهند موجب تمايز يك اثر از ديگري مي شوند و كاري منحصربه فرد را شكل مي دهند.اما نكته اي كه بايد دربازسازي ساختمانبه آن توجه كرد اين است كه تلفيق عناصر سنتي و مدرن  در بازسازي و طراحي دكوراسيون داخلي بايد به گونه اي باشد كه در نهايت نتيجه به دست آمده در جهت رفع نيازها و متناسب با سليقه انسان امروز باشد.

صنعت ساعت سازي پيشينه تاريخي دارد و از زمان هاي گذشته به ما رسيده است ولي مشتري در دنياي مدرن زندگي مي كند و محيطي را براي خريد مي پسندد كه انعكاسي از دنياي امروز باشد. دكوراسيون مغازه بايد به گونه اي باشد كه روح زندگي در آن جريان داشته باشد و اين حس به مشتري القا نشود كه به  دنياي مردگان پا گذاشته است.

يكي از مهمترين تغييراتي كه دربازسازي ساختمانيك مغازه قديمي بايد انجام شود به روز كردن سيستم نورپردازي آن است. به طوريكه سراسر سالن بايد نورپردازي شود نه فقط قفسه ساعتها. اين كار باعث مي شود فضا روشن تر و رنگ محيط مناسب تر شود و وقتي ساعتي از قفسه خارج شود در نور محيط بدرخشد.

از جمله نكات مورد توجه در تركيب عناصر سنتي و مدرن در بازسازي ساختمان اين است كه:

در طراحي قفسه ها آنچه بايد در نظر گرفته شود اين است كه قفسه ها با حفظ جلوه آنتيك و قديمي خود ويژگي هاي خاص و كاربردي امروزي را داشته باشند.

نحوه فضاسازي: وقتي شما از فضاي كافي برخوردار هستيد، فضاسازي مغازه بايد به گونه اي باشد كه تركيبي از فضاهاي كاربردي بدست دهد. بعضي افراد تنها براي تماشا وارد مغازه مي شوند و قصد خريد ندارند يا ممكن است مشتري فرصت كافي نداشته باشد و بخواهد چند سوال كوتاه بپرسد. پس دكوراسيون مغازه نبايد به گونه اي باشد كه مشتري براي صحبت با شما ناگزير به نشستن روي صندلي باشد. بايد فضاي كافي هم براي قدم زدن و هم براي نشستن دور يك ميز و گپ زدن با مشتري يا نوشيدن يك فنجان قهوه وجود داشته باشد.

به ياد داشته باشيد عاملي كه در دنياي تجارت امروز باعث موفقيت شما مي شود ايجاد دليلي است قانع كننده كه انسان امروز را براي ساعتي از دنياي جذاب اينترنت و تكنولوژي دور كند تا وارد مغازه و فروشگاه شما شود و لحظاتي خاص و به ياد ماندني را تجربه كند.

تهيه و ترجمه: تحريريه گروه معماري و دكوراسيون داخلي شاه توت

منبع مقاله: http://www.watchpro.com